大连楼市目前什么样 现在买房划算吗?

进入10月中旬，越来越多的购房者忍耐不住了，纷纷问小编辑，现在怎么又涨价了？大连现在都什么价格了？最近看新闻不是一直在出政策吗，大连是不是马上要降价了？我想给孩子买，怕再拖就买不起了，现在去哪买更好？

其实小编想说的是，大家的焦躁是应该的。现在买和去年比确实不划算，但真的快没得选了。

先看最近的事情，据网络不完全统计，2017年初以来，全国各种各样的楼市政策已经接近了180次，多么的恐怖，政策的密集程度远超以往任何一年。而且今年的调控方面也多，不光是购房资格，金融领域和政府土地等都做了详细的指导。虽然大连“身在外”但密集的新闻也足够让开发商及购房者恐慌。

我相信不仅今年的，未来的长效调控政策会不间断的出来，只是周期和力度会做调整。购房的行为是“消费”，但房子决定了民生。国家肯定会继续反对投机的行为。我一直都认为，政府的政策在今年之后会转向，住房的供应管理（土地，机构，购房者，用途）

尽管政策如此凌厉，但和大连当地市场还是纯在滞后性。大家可以读我的上一篇文章《这个你铁定感兴趣 大连为什么又涨价了》里面大致和您解读了一下本轮上涨的原因。

说了宏观上事，咱唠点都能听懂的。大连楼市目前是什么状态，真的那么不划算吗？

先说一组数据：

2017年大连城市均价：12329元/平

甘井子区：11288 元/平方米| 价格涨幅 ↑12.95%

中山区：16265 元/平方米| 价格涨幅 ↑10.71%

西岗区：14041 元/平方米| 价格涨幅 ↑5.48%

沙河口：14603 元/平方米| 价格涨幅 ↑9.40%

金州区：7613 元/平方米| 价格涨幅 ↑11.51%

开发区：8533 元/平方米| 价格涨幅 ↑1.33%

高新园：14173 元/平方米| 价格涨幅 ↑9.96%

旅顺口区的房价，小编查了几个数据，发现说法不一，就不罗列了。

重点市区的价格较高环比上浮了11.51%。别小看这组数据，大连楼市有这种波动的时候，出现在09年，之后就是大家惧怕的09年到12年楼市黄金三年。开发商赚“毁”了，先买房的乐“毁”了，没买的骂街了。

接下来我来回答一下一个关键问题。现在买房划算吗？

我真不敢说出这句我知道有多少分量的话，划算！再次声明这仅仅代表个人观点。本篇文章不喜可喷！

不过这是小编坚信房价还能涨的情况下。如果您对房价的上涨持反对态度，就可以不用继续往下看了。

1、大连去库存见效，开发商库存告急，去年开始政府加速加量放地。10月17日中海拿下（2017）-14号地块（甘井子区岭西路北、山东路东侧），花费282461万元，溢价率92.2%。

2、住宅市场：由于之前的去库存，开发商释放到市场上的楼盘一直不高，说白了，房子快不够卖了，不管你信不信。虽然金九银十没有以往火热，但也没耽误房价继续上涨。

3、未来大连城市的热点是，辛寨子（机场）、体育新城一北、一西，履行西拓北进的目标，更重要的一点，那边的地多。而且现在大连是大开发商时代，它们的鼎力入驻势必会，带动城市热点的转移。你可以去查一下，港湾桥和天津街周边老房的二手价格。传统概念下的好地段，正在被稀释。

4、对了，之前说了土地的成交火热，还有一个附属效应就是，成交的地块多是，溢价成交，那么说明，拿地成本就高，成本高的结果就是必须建改善住宅，才能回本钱！这意味着什么？ 改善盘=很多人买不起，房价会再一次上涨！