大数据:大连楼市客群都去哪了?

大连楼市观察 2020-03-11 22:08:53
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同源机构日前发布《2019年大连房地产市场年报》,其中提到客群结构,从刚需、改善客户置业动线及区域分布等对市场进行了解读。   年报显示,刚需“西拓北进”,城市以西的刚需客群集中在旅顺新城和龙王塘板块。其中,旅顺新城板块以地缘性客户为主,占比67%;其次为高新园区,占比19%。置业目的

       同源机构日前发布《2019年大连房地产市场年报》,其中提到客群结构,从刚需、改善客户置业动线及区域分布等对市场进行了解读。

  年报显示,刚需“西拓北进”,城市以西的刚需客群集中在旅顺新城和龙王塘板块。其中,旅顺新城板块以地缘性客户为主,占比67%;其次为高新园区,占比19%。置业目的多为首置,占比79%;其次为首改,占比34%。

  城市以北的刚需客群则集中在大连湾、小窑湾、金石滩和开发区滨海板块。其中,大连湾和开发区滨海板块客户以首置为主,占比分别为43%和40%;前者客户主要来源于甘井子区,占比51%;后者客户主要来源于金普新区地缘性客户,占比76%。

  开发区小窑湾板块以首置客户为主,占比67%;金普新区地缘性客户为绝对主力,占比57%。金石滩板块以首改客户为主,占比34%;其次为再改客户,主要来源于开发区,占比47%。

  此外,改善被迫“外迁”亦为大连楼市的一大特点。从数据中可以看出,主城区的改善客群多集中在钻石湾、体育新城、泛机场及高新学府板块。其中,钻石湾和体育新城板块均以首置客户为主,占比分别为50%和40%;客户以甘井子地缘性客户为主,占比均为40%。

  泛机场板块和高新学府板块客户均以再改为主,占比分别为48%和45%。泛机场板块以甘井子客户为主,占比48%;高新学府板块以高新园区客户为主,占比79%。

  可见,大连楼市置业格局已然变化,人在重新流动,钱在寻找新路,物在移动重构。有崛起,有新生,有外溢。一盘置业新棋正在大连这片广袤大地上演。这其中,重要的结构变化有两个:一是刚需“西拓北进”,二是改善被迫“外迁”。在此背景下,以生态科技城、体育新城、钻石湾、大连湾、金普、旅顺新城等为代表的“一带一城”正成为客群首选,并迸发着足以影响区域及城市发展格局的“现实扭曲力”。

  【案例A】

  2019年9月7日,“一带一城”沿线的万达体育新城大盘首开,2小时收获12亿元销售额。

  据悉,此次万达体育新城是认筹号为顺序,仅认筹一周,认筹客户就高达千余组。开盘当天,选房区气氛几近白热化,现场喊、抢,客户高喊自己心仪的房源的声音此起彼伏,成交客户不断增加,现场房源分秒递减,佳报频传。有客户在现场表示:没见过这样抢房子的,太紧张了,还好选到了自己想要的那套房;有的客户说,根本不敢犹豫,选好就得赶紧定,不然房子就没了。

  【案例B】

  2019年11月18日,“一带一城”沿线的华润置地大连湾开盘,2小时售出500套房源,销售额高达8亿元。

  【案例C】

  2019年12月14日,“一带一城”沿线的佳兆业·悦璟在大连阿尔滨金山宾馆举行开盘活动,等候区座无虚席,人潮络绎不绝,部分客户甚至全家出动,争先抢个“好彩头”,只为选到心仪的房子。

  据悉,佳兆业·悦璟自同年11月样板示范区及营销中心开放以来,便引起了金州众多置业者的密切关注,同时的盛大启动的认筹更是收到了数千组客户的诚意报名。

  【案例D】

  “一带一城”沿线的大连中铁·春风十里自面世以来,深受市场与客户的喜爱与追捧,首开便惊艳了北中国广大圈层人士,立即掀起了抢房大战,第二次、第三次开盘更在短时间内售罄。

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