大连双节市场平稳如常,金普新区交易一枝独秀

焦点研究院  大连市场消息简报

报告期：2020年9月28日至10月11日

出品时间：2020年10月13日

研究员：牟拓

审核：回洁钰

市场聚焦（2020年第40-41周）

受9月前期可售货量补充影响，当期大连市场新增供应规模不足。反过来，购房需求在较以往多一天的“十一”黄金周期间，并未表现出强烈的意愿，这导致成交规模较第39周有所回落。其中，金普新区一枝独秀，市场交易量价齐升。但其余板块均处于平稳状态，无明显波动。

一级市场方面，无。

二级市场方面，第40周市场新增供应规模下降，环比下降56%；第41周则处于双节假期，无新增供应。因9月下旬，房企补充可售货量已完成，导致当期新增供应规模急剧下降。其中，第40周新增供应集中在金州新区小窑湾板块，甘井子区体育新城中海项目亦补充货源。

成交方面，当期规模较以往有所回落，但处于平均水平上，销售主力仍系金州新区、甘井子区，两者市场占有率超过70%，其中金州新区小幅上升。

当期销售规模位居首位的是金州新区，两周均超过4万平方米，环比上升9%。开发区小窑湾项目富力东堤湾畔二期入市，销售159套。此外，双节期间，开发区金石滩板块人气上扬，大连金石滩鲁能胜地销售良好。

甘井子区销售规模稳定，两周销售面积均在3万平方米以上，环比下降7%。板块方面，体育新城依旧突出，双节期间多个项目推出特价房源刺激成交，其中代表项目万达体育新城销售26套，面积0.24万平方米；大连湾、泡崖板块内项目也保持平稳。

中山区当期销售面积0.79万平方米，环比下降27%，以东港板块为核心，中海海港城、碧桂园东港国际和保利天禧为代表。

典型项目动态：当期3个项目加推新房源，多个项目认筹。作为“金九银十”和第三、第四季度的交汇点，双节期间房企营销活动频繁，万科金地和风明月项目A20地块商墅认筹；华润大连湾项目公寓开启意向登记；万科未来之光实景示范区开放，高层住宅认筹；华发山庄高层住宅认筹。此外，多个项目推出特价房源刺激成交，优惠力度加大。

城建方面，大连地铁4号线一期土建招标启动。地铁4号线一期包括工业大学站、泽龙湖站、新达街站、西北路站、松江路站、金三角站、金家街站、东方路站和梭鱼湾站，横贯甘北板块。然而，因2号线至今仍未全部完工，市场对城建信心不足，4号线对甘北板块市场影响仍待观察。

大连梭鱼湾专业足球场10月11日开工，选址位于甘井子区东北路以东、万景街以南，面积约26.5公顷，建筑面积约13.6万平方米，规划6.3万个座位，东侧配备2块天然草足球训练场及附属配套用房1座，项目投资18.8亿元，计划2022年12月竣工交付。大连作为“足球城”，对可举行足球赛事的专业场地有情结，这也是体育新城板块快速崛起的原因。梭鱼湾专业足球场作为特级足球场，对梭鱼湾板块内项目有推动作用。

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