刚需不哭!大连首套房商贷利率普遍折扣归“零”

4月份9折，你错过了；

5月份95折，你还在等；

6月份，没折扣了，你还要看看；

7月份利率上浮，你准备多掏钱。

……

这样悲催的事

但愿不会发生在你身上

随着楼市调控升级，自6月起，国内多城市“房贷收紧”的消息接踵而至。记者在夏交会咨询发现，目前大连地区商业银行对首套房开始要求首付三成，利率也普遍“还原”至基准利率。

且听下文

1

“涨价”——房贷利率折扣说没就没了

上周，一则“天津有银行首套、二套房贷利率全面上调”的消息刷爆了朋友圈，且最终确认属实。当地一家大型银行自7月14日起全面上调房贷利率，首套房利率执行基准利率的1.05倍，二套执行基准的1.15倍，较前均上浮了5%，且几乎没有议价空间。

“

“银行现在给出的就是基准利率。”甘井子区一楼盘的销售经纪人告诉记者，首套执行基准利率即4.9%，二套房利率未变，仍是执行基准利率的1.1倍即5.39%。7月起首套房的首付已升至三成，有的银行要求二套房首付五成。

”

这样的变化仅发生在近一两个月。今年4月的春交会上，大连地区的商业银行个人房贷政策尚未出现紧缩信号。当时商业银行的个人房贷政策中，以首套房首付20%、基准利率8.5折、9折为主流的优惠幅度并未改变。

一位地产销售经纪人告诉记者，就银行方面的反馈而言，房贷的收紧并不是因为楼市回暖而调整。自2014年降息通道开始，银行将住房贷款调整为其优先配置的资产，其间还结合楼市去库存提供了较多利率折扣。但随着利润压力加大，再加上信贷额度的限制，银行逐步提高房贷利率就成为必然选择。估计今年内大连乃至国内的房贷利率都会保持“上行趋势”。

2

排队——放贷时间长审核程序更严格

大连地区的房贷政策“转向”是从五六月份开始出现的。 

今年5月，全国首套房平均利率为4.73%，在融360监测的35个城市首套房平均利率中，大连地区的平均利率较低，为4.43%。 

到了6月，全国首套房平均利率为4.89%，相当于基准利率的9.97折。大连的平均利率上涨至4.73%，相当于基准利率的9.65折。

不过，大连房贷利率的上涨速度并没有和国内多数城市同步。6月份在35个城市中排名倒数第二，仅以0.01%的幅度高于厦门（4.72%）。“以前都是客户选银行，现在却变成了银行挑客户！”夏交会上，瑞家地产一名经纪人说，目前，客户都在银行排队等放款，不少购房者反映审批时间有所增加，对于贷款条件的审核也更加严格，放款节奏明显放缓了不少，卖一买一的连环单受影响较大。

内容来源：半岛晨报