出租房发生火灾 究竟是房东赔还是房客赔?

火灾事故具有极大的破坏性，涉及的当事人也较多，这使得火灾事故引发的财产损害纠纷中，常常会因为举证困难、责任划分复杂等，导致受害人维护自身权益出现了困难。

下面是发生在宝山的一起真实案例。来听听法官怎么说？

原告杜某某系宝山区某小区56号401室房屋的产权人，被告沈某某系同楼409室房屋承租人。被告沈某某承租后，将409室房屋转租给被告沈某。

2017年10月23日，409室房屋发生火灾，导致409室及相邻的410室、405室、408室、309室、310室等房屋的建筑结构、屋内物品不同程度烧毁。56号楼内其余各房间及公共走道也受到了不同程度的高温、烟熏和水渍影响，一辆轿车部分受损，所幸未造成人员伤亡。

经上海市宝山区公安消防支队调查，起火部位为409室内西北角放置的电动自行车，起火原因为电动自行车锂电池电瓶组故障爆燃引燃周边可燃物并扩大成灾。

原告杜某某将被告沈某、沈某某诉至法院，要求被告沈某赔偿原告物损费、装修装饰损失、洗衣费、宽带移机费用、房屋租金、鉴定费、搬家费等共计22万余元，并要求沈某某对被告沈某的上述赔偿义务承担连带赔偿责任。

原告杜某某：此次火灾系被告沈某使用的电动自行车电瓶起火引起，故被告沈某应承担赔偿责任。被告沈某某对房屋的安全使用未尽到监督管理义务，应与被告沈某承担连带赔偿责任。

被告沈某辩称，起火的电瓶系被告沈某所有，事发时被告沈某并未充电，电瓶自行起火。小区消防设施不完备、道路阻塞、房屋老旧导致损失扩大，具体责任比例由法院认定。

被告沈某某辩称，被告沈某某作为出租方，也是受害者。电瓶不是沈某某所有，起火与自己无关，不同意承担赔偿责任。

法院认为，火灾系被告沈某所有的电动自行车电瓶起火引起，故被告沈某作为实际侵权人应对原告损失承担赔偿责任。

电动自行车电瓶系常见的生活用品，通常情况下放置在屋内并无不妥，故被告沈某某不存在管理上的疏漏，原告主张被告沈某某承担赔偿责任缺乏依据，本院不予支持。

最终，宝山法院根据案件实际情况，判决被告沈某赔偿原告物损费、装修装饰损失、宽带移机费用、搬家费、房屋租金、租房中介费、鉴定费等共计20万余元。

《中华人民共和国侵权责任法》

第六条 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

法官提醒

房东是消防安全的排名前列责任人，在将自己的房屋出租给承租人前，首先要保证房屋符合消防安全条件与安全居住标准，不能存在安全隐患。

租客承租房屋时，应注意仔细检查房屋的设施，看看是否存有安全隐患。如果存在，应及时向房东提出并要求修复。在入住后应安全使用房屋，发现隐患及时消除。

为避免纠纷，建议房屋租赁各方在租赁合同中明确约定各方的义务及责任，在入住前应仔细检查相关设施的安全，做好房屋交接工作。为避免损失，租赁双方还可购买相关的商业保险。

根据不完全统计，在家庭火灾中，由人为因素引起的占绝大部分，主要有：

厨房用火不慎。

生活、照明用火不慎。

吸烟不慎。

小孩玩火。

人为纵火。

非人为因素中，出现最多的是对电气线路及电器产品的认识不足，安装不当，使用操作不正确，或由于电气设备、电器产品质量低劣引起的火灾，比如移动插座电源线短路、用电负荷大、电线老化、家电线路故障等。

这些火灾事故不仅可能致使失火房屋内重大人身或财产损害，还经常波及到周边邻居、楼道公共区域、甚至屋外停放的车辆，引发损害赔偿纠纷。

（一）出租房屋发生火灾，损失由谁来赔偿？

关于火灾损失的赔偿，一般情况下，谁造成的事故就谁承担责任。

如果明显是租客自身的责任，比如忘拔插头，一般应当由租客来赔偿损失。

如果是房屋自身的问题，比如房屋线路老化、装修材料自燃等原因，因为线路或装修材料是房屋的一部分，一般应由房东承担责任。

（二）家用电器引发火灾，损失由谁来赔偿？

在实际生活中，一些火灾事故是由于家用电器的电气线路故障导致。

根据我国《家用电器安全使用年限细则》，厂家须标明彩电、冰箱、空调等家用电器的安全使用年限。根据《消费者权益保护法》和《产品质量法》相关条款规定，经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求，消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。

如果家电产品因超过了安全使用年限而发生自燃，事故责任应由消费者承担，厂家可能会不承担责任。如果因为产品设计或配件缺陷导致家电自燃，消费者可向厂家主张赔偿。

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