2022到2035大连可能发展变化较大的几个区域猜想

今天说主题之前，先给大家普及一下几个基础知识，大连市内主城区现在一共名义上分了五个区，中山区区，西岗区，沙河口区，甘井子区，高新区，虽然高新区还没有完全的行政划分，但是这里暂时给它单独分开看。高新区现在是功能区，类似的还有金普新区，其实猜测未来高新区会独立成区，现在的高新区其实就三个街道，七贤岭街道（甘井子），凌水街道（甘井子），龙王塘街道（旅顺口区）既然为什么要说街道，因为今天小编看到了一些信息关于大连市2021年到2035年的城市整体规划草案，虽然是草案但是也可以说明些问题。

咱们先看一下大连较新版的区域划分图

这个图呢，可以清晰的看出大连现在到底行政划分为几个区，几个市，几个县，但是今天我主要想说的是市内的几个行政区，既中西沙甘。之后有时间我也会再把新区单独拿出来说，既旅顺口区，金州区，普兰店区。图里有几个区域大家注意一下，即市内四区和新城区的交界处。把图放大一下看看。

两条分界线，一个是和旅顺口区的交界处，一个是和金州区的交界处。结合大连扩大城市城区面积的整体发展规划思路，如果想有所突破这几个交界处要先发展起来。再结合大连2022到2035城市整体规划区域看，更加明显。

我们先来看看和旅顺想交界的两个区域，龙王塘街道（旅顺口区，高新区），其实准确的说龙王塘街道属于旅顺口区，但是由于高新区的概念出现，暂且把他放在市内四区之内。毕竟高新区确实包括一个旅顺的龙王塘街道。从大连的较新开发龙王塘科学城的理念看，这个区域虽然离市内核心区较远，但未来属性已定，科学城大连科研机构的汇聚地，但是这里所说的汇聚地不是指繁华的城市的中心区域，而是功能定位清楚科研中心，也就是这里会有很多科学界的先进人物在这里工作，所以可以想象他的建立完全是为了带动旅顺后期的开发。所以龙王塘科学城确实会起到一个承接新老城区转换轴的作用。所以喜欢热闹繁华的人们这里必然不适合你，想想科研机构的科学家需要怎样的工作环境吧。所以龙王塘街道已经开始起航。它依托在高新区的大臂膀下，会从一棵小草成为一颗大树。

第二个也是和旅顺口区相交界的区域，营城子街道，这里山海资源丰富，可利用土地广阔，曾经是大连生态科技创新城的一部分，现在看来可以独立划片了，客观的说营城子街道是大连到现在为止开发最缓慢，最落后的一个区域，用大连市内郊区形容一点不为过，乡土气息浓厚，不成规模的小工厂比比皆是，从营城子开车走到大连机场片区，那真的有两个世界的感觉。但是就是这样一个区域他的发展潜力也是肉眼可见的，排名前列，大量的土地，无论是规划何种大项目都游刃有余。第二，他就是未来大连核心区（市内5区）的一部分，无论它现在多么落后，它还是甘井子区的一个街道。所以发展是必然的只是一个城市开发顺序问题。也可以说是城市发展的备用地。从2021年之前的城市整体规划图里面营城子一直是没有放在规划区域内的，但是较新的2021到2035年规划图里，营城子已经被划进来了，而从城市扩容的整体思路考虑西拓，主要空间的也就是营城子街道。从定位来看也是以科研和文旅项目为主，同是还会有一些考古及历史博物馆之类的主题。他的发展依托与城市西拓的大方向和辛寨子各种产业园的人口疏导，定位其实也是科研创新产业为主。较新的利好就是营城子的地铁四号线沿线各大项目意向签约，同时营城子整体政企联合开发的新模式的启动，以及未来周水子国际机场的拆迁（猜测），解决的了限高问题。

第三个区域就是和金州区相交的大连湾街道，这是大连北进的起点也是老城区的终点，这个区域近几年开发项目逐渐增多，未来随着新机场和大连湾港口的开发，也是会变化很大的区域。

但是这三个区域都有一个共同的弱项也是难点，就是如何解决基础配套建设的同时，人口素质的提升是一个关键问题。要知道大家常说的一句话，百万买房产，千万买邻居，可以说，如果大连把这三个区域的人口素质都提上来，那么他们的未来确实是会潜力无限。反之则会成为这几个区域发展的瓶颈。

现在把市内五区的统称为中心城区核心区，旅顺和金普叫做都市新区。所以今天我们所谈到的只是核心区的变化猜想，新区没有涉及，至于体育新城，新机场商务区，梭鱼湾，辛寨子等等都是有规划成型的东西，这里也没有涉及。

来源：甜品苦