华润独摘大连湾“实德”37万㎡地块 楼面价达7964元/㎡

大连资讯 2019-04-24 17:10:11
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4月24日,大连湾“老实德”占地37万㎡的住宅宗地群摘牌。经过8小时候的激烈的竞拍,华润将两地块都收入囊中。

4月24日,大连湾“老实德”占地37万㎡的住宅宗地群摘牌。经过8小时候的激烈的竞拍,华润将两地块都收入囊中。

华润先以291862.69万元封顶价摘得大城(2019)-6号宗地,溢价率49%,起拍楼面地价5292.72元/㎡,成交楼面地价约为7886元/㎡(刨除地下/半地下车库建筑面积计算)。

又以313591.36万元摘得大城(2019)-7号宗地,溢价率49%,起拍楼面地价5303.54元/㎡,成交楼面地价约为7902元/㎡(刨除地下/半地下车库建筑面积计算),配建租赁住房3060㎡,刨除租赁住房楼面价约为7964元/㎡。

华润摘大连湾地块

华润摘得大城(2019)-6号宗地图片

其中,6号地(A地块)共吸引华润、万科、中海、保利、龙湖、碧桂园、绿城、金地和平安等9家房企报名;7号地(BC地块)共吸引华润、万科、中海、保利、碧桂园、绿城、金地和平安等8家房企报名。值得一提的是,本次土拍不仅有深耕大连楼市多年的“品牌房企”,更吸引了新面孔“平安”参与。

4月24日土拍大连湾老实德地块详细信息

4月24日土拍大连湾老实德地块区位图

房企土地“余粮”不足 抢地模式已开启

2018年4季度大连供地比较集中,但由于各种客观原因造成了多次流拍或停拍,成交并不活跃。经过数月销售后,到了2019年2季度大连很多房企在售项目已经处于尾盘阶段,都呈现手中“余粮”不足状态。     据新峰地产统计,大连全市商品住宅可售量逐年走低,主力在售项目为177个,较2018年减少20-30个。截至4月24日统计,预计2019年将市内五区入市新盘仅为14个。

华润、保利、龙湖、碧桂园、绿城、金地等大房企,手头上2019年可供长期销售的大盘屈指可数,有的甚至已经到了没盘可卖的境地。

2019年各大房企在大连的抢地大战,势必火热。

价格洼地“大连湾” 房价主城区较低

大连湾土拍是2019年甘区的第4场土拍,从参与房企的数量和竞拍轮数来看,竞争激烈程度不亚于前3场,毕竟,非限购甘区的核心区域以及热门体育新城板块楼面价已达8500+,新盘售价也达到了1.5万元/㎡+。

大连湾是目前大连主城区屈指可数的价格洼地。据大连房天下统计,目前大连湾片区(含前关)在售项目为7盘,高层住宅价格基本在10000-12000元/㎡;待售项目仅1盘,为5月中旬将入市的三合庭苑。

从体育新城到前牧再到大连湾,土拍楼面地价的上涨或会给局部区域房价带来新一轮的上涨动力。究竟这一区域未来的价格会是多少?让我们拭目以待。

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