大连见证几代人的居住迁徙和商业演变——居住改善篇

导语

   “百年风雨洗礼 北方明珠生辉”，这是1999年大连市建市百年之际，党中央领导为大连题的词。

    总有一种声音说大连建市时间不长，历史文化底蕴较弱。然而百余年间，这座海滨城市早已历经无数沧桑，上演了太多悲欢离合的故事。

    “千古凭高对此，谩嗟荣辱”，蓦然回首我们会发现，这座城市在我们几代人的见证下，悄然间已发生了太多太多的改变。商业发展、人口迁徙、居住升级，本文将从这三大方面为大家展现大连城市变迁的一些规律，或许我们从这里得以窥见滨城未来会走向何方。

目录

1. 大连的商业发展史

2. 大连的人口迁徙

3. 大连居住改善史

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大连居住改善史

建市百余年里，大连人的住房史经历了不同的发展时期，从脏乱差的日式平房，到通上了暖气和煤气的福利分房，再到南北通透，干净明亮的商品房，一直到了现在小区环境优美，物业管理完善的大三室。

尤其是改革开放40年来，大连住房市场不断发展，大连百姓的居住条件已经发生了翻天覆地的变化。从“人人有其屋”那种满足最基本的居住需求，已经发展到了如今追求三室，追求洋房，追求学校等提高生活质量的不同需求。大连人的家，正在逐渐变得“又大又美好。”

解放初期：日式砖瓦房

大连在解放前经历了俄国和日本的殖民时代，因此大连排名前列批居住区是在俄国的建筑风格基础上，建造的日式民居，多以二层平房为主。

作者在小的时候还住在这种日式平房里，当时位于西岗区沈阳路，在2005年经过拆迁改造，成为了现代的万达华府小区。

这种日式民居的建筑结构是砖瓦+预制板，房梁以及门窗都是木质结构。此类房子没有预设集体供暖以及煤气管道，无论是做饭，还是冬天取暖，都需要生炉子，灰尘大不说，通风不好还很容易出现中毒现象，而且厕所和洗漱都是在院子里公用的，居住条件很恶劣。

大连东关街即属于典型日式民居，可以看出环境很差

70年代末：福利分房时代

70年代末期，大连许多单位紧跟国家的福利分房浪潮，也开启了职工分房时代。

那时候，大连职工福利分房的基本模式是“等国家建，靠组织分，向单位要”。福利分房依据的是职工在单位的工龄、职称，还有工作年限以及是否是双职工等综合评分。想分房要论资排辈，在单位有资历的老人要比年轻员工更容易分到好房子。

相比日式平房，这种福利分房有了暖气和煤气，不过有的楼厨房和卫生间还是两户共用，由于这种楼的建筑结构是一条长走廊串连着许多个单间，长长的走廊两端通风，状如筒子，因此故名“筒子楼”。

“筒子楼”面积狭小，每个单间大约有十几个平方米的面积。筒子楼是极具中国特色的一种住房样式，是七八十年代中国企事业单位住房分配制度紧张的产物。其前身不过是各个单位的办公室或者是单身职工宿舍。曾经有无数的中国人在筒子楼里结婚生子，奏鸣着锅碗瓢盆交响曲。

也有一些条件比较好的职工福利房，称为家属楼，拥有独立的卫生间和厨房，后来则转变成了正常的二手房销售。

星台花园小区（原大重家属楼）

90年代：商品房时代来临

90年代堪称是大连住房市场的分水岭，1993年7月1日，《大连市城市住房制度改革实施方案》正式实施，大连进入全面改革住房分配和住房消费的变革时代。 

房改的重要举措包括推行职工住房公积金制度、提租发补贴、鼓励买住房、租房买债券、出售公有住房等内容。其中建立公积金是为职工以后个人购房储备资金；提高房租则是为了触动福利分房的神经。 

1995年开始，之前分到单位福利房的职工可以掏一笔钱，将之前只能自己租或住的福利房变成拥有产权的商品房，从此再也无需缴纳房租，此房想出租还是想卖掉都随自己处置。 

到了1998年、1999年的时候，泡崖、锦绣两大安居住宅小区开始进行大规模的经济适用房开发建设，再加上红旗镇廉价房等也已入市，这些在过去看来还是城乡结合部的地区开始快速发展，泡崖如今居住人口已超过20万，成为大连较大的居住区之一。

这个时候的商品房，室内干净明亮，有的还能达到南北通透，有了完全独立的厨房和卫生间，基本都能达到两居室，有的房子还可以做到三居室，许多人排名前列次住进了宽敞明亮的新房。

如今泡崖、锦绣依旧是大连二手房交易最活跃的区域之一。

如今的泡崖

2000年以后：商品房遍地开花

大连市的首宗土地，在2000年开始进行出让，商品房开发正式进入市场化，规范化。商品房开始进入遍地开花阶段。

市内商品房均价随着城市的扩张而水涨船高，经历了2009-2010年一波房地产市场高峰期后，2011年大连商品房均价达到10518元/平，大连楼市正式进入“万元时代”。

“万元时代”的房价让开发企业和购房人群的目光转向城市的新兴居住区域，并迅速培育出了很多新的繁华中心住区。华南、泉水、机场新区、高新软件园……这些区域今天的热闹程度跟十年前不可同日而语。这其中自然离不开城市配套的紧密跟进，尤其是交通方面，地铁、轻轨、跨海大桥的投入使用让城市的半径不断外扩，原本住在中山、西岗这样的城市中心区的市民也不再觉得住到甘井子或高新区有多么难以接受了。 

让市民愿意到离市中心较远的地方居住的另一个原因是那里新建的房子真的很好。瞰海高层、loft公寓、花园洋房、联排别墅， 完善的物业服务、优美的社区园林、这些在过去都视作奢侈品的居住服务如今已经成为了楼盘的必备选择。

城市更新，大连人的“优居时代”已经来临。

精致的园林水系成为了大连现代小区的“标配”