国内楼市库存亟待补充 未来房价依然不容乐观

智房网 2018-09-24 21:49:00
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截至2018年7月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为42369万平方米,环比减少0.6%,同比减少8.0%。

9月到来之际楼市回暖,背后除了价值回归之外,库存下降因素也不容忽视。

截至2018年7月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为42369万平方米,环比减少0.6%,同比减少8.0%。观察历史数据,2015年以来全国百城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,充分体现了近三年全国去库存战役取得了较好效果。当前全国百城库存规模相当于2011年11月的水平,从某种意义上说全国性的去库存周期已完成。

截至7月底,一线、二线、三四线典型城市新建商品住宅库存总量分别为2259万平方米、21715万平方米和18395万平方米,环比增幅分别为4.5%、-1.5%、-0.2%,同比增幅分别为3.1%、-11.3%和-5.1%。从同比增幅数据看,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,6月首次出现同比正增长态势,7月继续同比正增长,这意味着一线城市正进入补库存阶段。与此同时,二线城市库存总量同比跌幅较大,其中大连、杭州和金华的跌幅分别为58%、46%和43%,这也可以解释近期此类城市房价上涨过快的现象。

从存销比数据看,7月百城新建商品住宅去化周期为9.6个月,相比6月的9.8个月继续下跌。总体而言,今年前7个月百城新建商品住宅存销比在历史低位水平运行,这和库存规模持续下滑、市场销售表现好于预期等因素有关。

经历了本轮去库存政策消化期,典型城市的新建商品住宅存销比数值差异较大,但必须注意到百城中有63 个城市的存销比小于12个月,特别是三四线城市新建商品住宅存销比创下2009年以来的月度较低值。随着9月房地产市场销量回升,一旦库存不足导致存销比快速走低,房价可能会因供求失衡而出现较为明显的上涨。

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