两大地产巨头突然宣布房地产再见?

现在天气渐渐的入秋了

比天气更先入秋的是房地产行业

当一些人还在加杠杆冒险冲进楼市的时候

先知先觉的房地产商正在从楼市里鱼贯而出

9月12日，保利地产发布公告称

公司董事会以全票的通过率

同意公司将名称变更为

“保利发展控股集团股份有限公司” 

这么做的，还有业界老大万科。

就在几天前，万科也被传出消息

“深圳市万科房地产有限公司”

即将更名为

“深圳市万科发展有限公司”

并且已经得到确认，目前手续正在办理过程中

除了保利、万科，2018年加入更名阵营的还有：

龙湖地产——7月3日，龙湖由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”，彰显更名背后“空间即服务”的商业蓝图。

合景泰富地产——6月28日，由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”，发力做大做强地产板块的基础上加快多元化业务布局。

时代地产——3月1日，全名变更为“时代中国控股有限公司”，简称变更为“时代中国”。与此同时，公司的业务也从传统的房地产企业向城市发展服务商进行战略升级。

大连万达商业地产——3月1日，更名为"大连万达商业管理集团股份有限公司"。万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。

朗诗绿色地产——1月15日，朗诗绿色地产有限公司发布公告，将采用“朗诗绿色集团有限公司”为中文第二名称。明确业务已从传统地产开发延伸至长租公寓、养老服务、绿色建筑设计、物业服务、装饰、地产金融等业务领域。

这是继2016年开发商更名潮之后第二波。

2016年：

恒大地产更名为中国恒大集团

远洋地产更名为远洋集团

雅居乐地产更名为雅居乐集团

K2地产更名为石榴集团

地产更名，先别忙着定调“去地产化”

眼下

公司简称中带有地产二字的公司已经越来越少了

但地产名称的变化真的是“去地产化”的标志吗？

先别忙着定调

房企改名往往与

多元化、业务扩张、战略调整等关键词密不可分

现今，房地产市场调控严厉

楼市提倡“租购并举”

传统的地产开发正面临着发展瓶颈

上海中原市场分析师卢文曦指出：

“高周转有边际效应递减，市场竞争激烈，现在没有特别好的方向下，房企要寻找新的突破口，做多元化、多种发展是不错的尝试，等到某一领域有明显发展，房企可以再加大投入。”

房企纷纷谋求转型，找寻新的发展途径

试水医疗、农业、教育、

养老、特色小镇、长租公寓等多个领域，

原来的公司名称也就无法概括所有业务

改名也就成为必然

越来越多的城市，房价开始跌了……

房价涨跌决定了悲喜人生

房价涨，造成无房家庭的普遍焦虑；

房价跌，就有老业主大闹售楼处的

这种场景大家屡见不鲜了

不过，房子就在那，不喜不悲

云房数据中心最近发布了

8月份的百城房价走势统计报告

事情正在起变化啊

我们先来看下这个报告：

图片来源：大猫财经（ID：caimao_shuangquan）

总结来说：

房价下跌的城市从一线城市向杭州、武汉、南京等新一线、二线城市蔓延，个别热点三线城市已有迹象显现。

春江水暖鸭先知。

这其中透露出的信号，颇有深意

这或许意味着：

中国房地产行业的高暴利时代已经过去了

楼市的黄金时代，或将渐行渐远

风向变了！你三四线城市的房子出手了吗？

近几年

三四线城市房子吸引了

很多在一二线城市工作的人回乡置业

不少人在拥有多套房产的同时也成为了房奴

被掏空了钱包并背负起了沉重的房贷

但是，没有真实需求

三四线城市的房价暴涨难以持久

政府是在今年年中调整了棚改货币化安置的政策

之后，住建部表示：

棚改货币化安置要因地制宜，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

在其后的一个月

呼和浩特宣布停止去库存

而长春则取消了货币化安置

可以想见，在今年剩下的几个月中

会有更多的三四线城市跟进

没有了来自棚改安置的大笔资金投入

三四线城市的经济、产业和人口

难以支撑当地的房地产市场

这一波牛市会不会走到尽头呢？

戴德梁行北中国区研究部主管魏东认为：

从三四线城市房价开始上涨伊始我就曾提出过警告，在没有真实需求的前提下的房价暴涨都是难以持久的，趁房价上涨试图在三四线城市投资获利的人群现在要格外的小心，在一个没有需求的城市中，即便价格没有大幅下跌，可能的情况也是有价无市，个人的大笔资金锁在楼市里不知何时能找到接盘侠。

与此同时

我们还看到

国家对房地产调控一直在加码：

1、北京出台史上最严公积金贷款新政，“认房又认贷”；今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到较高的120万元。

2、房产税出台敲定设时间大限：五年内提请人大审议。

3、对三四线城市，国家则使出“釜底抽薪”的大招：曾经被视为抬高三四线房价的重要推手，棚改货币化安置或正渐行渐远。

多箭齐发。

一个事实已经板上钉钉：

楼市永远涨的神话，正在渐行渐远

房子是用来住的，不是用来炒的

违背这个铁的法则

即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的