新一轮调控大幕拉开 大连限购

3月21日，大连市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，自22日起实行住房限购政策，成为两会后排名前列个率先表态楼市调控的城市。

  根据通知，大连市户籍居民家庭在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区（“中心城区”）拥有2套及以上住房的，暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新区（“限制区域”）的住房。

  据了解，非大连市户籍居民家庭在中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。非大连市户籍居民家庭在中心城区没有住房的，在限制区域可购买１套住房。凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

  在实行住房限购政策的同时，实施差别化住房信贷政策。中心城区单人住房公积金较高贷款额度由45万元下调至40万。家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%；对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房贷款。在限制区域内，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭，较低首付款比例为30%；已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房，较低首付款比例为40%。

  购房者在购房时还需提供购房申请之日起前2年内在大连市连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

  专家：意料之中

  戴德梁行大连及沈阳公司总经理张琦表示，此时出台限购政策属意料之中，料对市场不会造成太大冲击。他认为，今年房地产市场调控的总基调是差别化，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。对于一直没有限购，且主基调仍是去库存的大连市，还是从调节商品住房去化周期入手，进一步推进供需平衡。

  易居研究院智库中心总监严跃进分析认为，此次大连限购政策更体现精准调控初衷。对房价上涨过快地区，政策收紧利好市场稳定，对市场偏冷区域则政策不变，可以兼顾去库存的导向和刚性需求。