大连的楼市下半年要变调?

夏交会作为一年一度的楼市中考，考试过后，房企答卷交的怎样？今年库存是否充足？新房价格怎么走？土地市场是否会降温？二手房会继续涨吗？全国金融工作会议也明确强调要防范金融风险，让人嗅到下半年楼市变化的可能性。

“下半年大连楼市会怎么样？还能买房吗？”这是笔者在近期听到最多的问题。对购房者而言，入市需求依然强烈，但在“现金为王”的当下，买房会更加慎重。而在买房之前，弄清楚市场下半年风向尤为重要。

刚需房源紧缺

高端改善充裕

大连房地产市场企稳回升的态势已经形成。夏交会的“中考成绩”算是明证，不但实现了成交及意向成交同比增长30%以上的大幅提升，甚至比今年春交会都有1.1%的增长，一大批企业，尤其是亿达、恒大、金地、龙湖、新星、万科、大华、福佳、鹏生、中信、中铁、海创、新东昌、恒瑞、保利、铁路的参展供应量已经让人叹止，另外囿于不同房企的市场预判和策略，没参展房企加上些部分很难统计的续推房源让新增供应中等偏上的结论下的并不唐突。

从楼市“中考试卷”不难看出：下半年供应结构上存有不平衡，主城区总量偏紧，甘井子总量富足；另外刚需房源供应紧缺，高端改善房源供应充足。

土地供应将放量

土地市场或降温？

当然，未来供应还是得取决于下半年的推地量。今天大连土地市场又将迎来让人心潮澎湃的集中供地时刻，7月27日，大城（2017）-10、11、12、13号宗地将同日“出阁”。大城（2017）-10号地位于沙河口区西北路西、新生路北侧，大城（2017）-11、12、13号宗地位于甘井子区土格路南、河周路东侧。四宗土地总用地面积353876.18平方米，总建筑面积622878平方米，这是2017年目前为止土地市场供应的一波高峰。

“加大土地供应会是下半年大连土地市场的主旋律。”业内人士分析，加大土地供应，既会在未来增加供应量也会改变现在人们的预期，特别是开发商预期的改变，如果房企知道后续有大量土地供应，谁也不愿意去拿高价地。加上下半年金融严控，银行缩表，房企借钱不易，土地市场存在降温的可能性。

营销竞争加剧

新房二手房共生共荣？

一段时间以来，一度少见的电话寻客，传单扫楼又甚嚣尘上，更有甚者部分开发商违规绑定车库联销住宅，但在卖方市场，购房者也愿意接受，一个愿打，一个愿挨。高新园区的张先生说，虽然明知道搭售车位的方式是违规的，但还决定买某楼盘车位和住宅的“连体”，加了车位折算下来价格也比不捆绑车位区内中意住宅便宜。

一位业内人士分析道：目前个别区域市场供求关系失衡，处于卖方市场，有的房企需要回款，必须卖房子，于是只能通过捆绑车位等违规做法来实现销售，购房者在这种交易中一定要注意保护自己的权益。

新房难求，很多人转向二手房，数据显示，上半年二手房涨幅远大于新房。经历了成交放量及调控影响后，二手房目前挂牌量缩量明显，未来将依靠逐步进入交付的次新房进行补充。下半年会否继续新房二手房共生共荣，让我们拭目以待。