大连房地产下半年大预测!

焦点观小岛 2017-07-25 10:23:46
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据新峰房地产顾问有限公司CRIDAS数据系统显示,2017年1-5月全市七区新增供应59.1万㎡,同比下滑51%。截至5月,政府供地节奏放缓,优质地块更是寥寥无几,甘区等一些热销板块面临缺货窘境,整体市场呈现供不应求状态。

据新峰房地产顾问有限公司CRIDAS数据系统显示,2017年1-5月全市七区新增供应59.1万㎡,同比下滑51%。截至5月,政府供地节奏放缓,优质地块更是寥寥无几,甘区等一些热销板块面临缺货窘境,整体市场呈现供不应求状态。七区商品住宅存量下降至1302万㎡,去化周期快速缩短至22个月,均为历史低位,去库存效果显著。

1-5月大连量价齐升

销售方面,2016年全市七区商品住宅销售量为643.5万㎡,环比2014年和2015年分别上涨31%和14%,销售均价10685元/㎡,环比前两年分别上涨3%和4%,楼市回暖显露雏形。至2017年5月,全市七区商品住宅销量266.3万㎡,同比2016年增长25%,均价11234元/㎡,同比增长10%,楼市进一步升温,再现“买涨不买跌”现象。下半年,逢盛夏金秋时节,多个品牌项目将扎堆入市,随着新项目品质日益升级,下半年成交走势或再现驼峰式凸起。

然而,全年楼市看似即将腾飞,但受制于种种因素,总量相对于去年的高位运行,持平或略降将成为大概率事件。

首先,城市容量较小,购买力有限

大连市区人口数量仅位列副省级城市末段(全国排名第49位),总购买力上限较低,669万常住人口(包含北三市)对于一个城市而言相对较低;

数据调研口径

其次,下半年竞争压力巨大,且有小体量、别墅等小众产品

我们列出了即将入市、尚未正式销售的23个项目,预计未来的供应量大约在380万方,对于开发企业来说下半年的竞争压力巨大,对于购房者来说选择面更广,观望对比情绪将会增强。同时下半年新入市项目存在一些小体量及别墅等小众产品,总量难现爆发式增长;

再次,主流热销项目任务过半,销售压力较小

截止5月份,多数名企已经接近或完成全年销售任务半数,下半年或将改为更高溢价的平销或加价策略,年底低价冲量现象将有所减少,也无益于销量大幅增长;

数据调研口径

最后,主流面积段补仓乏力

华南、机场、高新等热销板块的热销产品出现缺口,下半年又补仓乏力,热度下降也在所难免。

今年楼市后程动力略显不足,预计全年销量较2016年将出现持平或略降的局面。

价格方面:

一来今年上半年涨价现象盛行,开发商将应市调整在手产品价格,力争保量的同时,提升利润;

二来下半年入市项目拿地成本普遍较高,且存在低密度别墅、洋房产品,借品牌及市场大势高价开盘也在情理之中;

预计全年全市均价将突破11000元/㎡,实现3%-5%的上涨空间。

综上所述,新峰预测,2017年大连整体楼市是近四年的一个高点,在成交量方面,下半年后劲仍显不足,全年成交量预计与2016年持平,而价格方面,受制于新入市项目的楼面地价提高,地块规划产品所限,以及大连整体楼市向好的状态,价格仍有上涨空间。

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1、下半年对于开发企业来说,应该采用短平快的策略,尽快抢控营销节点抢占市场份额。

2、对于购房者来说,选择出手的时机和项目更为重要。

3、对于整个大连楼市,2017年必将是大连楼市的爆发年,但同时也是另一拐点。

来源:大连楼市

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