房价上涨猜想靠谱吗?今儿个带你逛房展,看房价!

10月13日

也就是今天

2017大连秋季房交会

在大连星海世博广场启幕啦

2017金普新区秋季房交会

2017大连秋季房交会旅顺分会场也同期举办

关于秋交会

小伙伴们关心一系列问题

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房交会上买房政府给奖励吗？

较低、较高价分别是哪个楼盘？

房交会外，大连房价到底涨没涨？

……

这些问题小编都给你找到答案了

2017大连秋季房交会参展楼盘展位图↓

有多少个楼盘参展？

本次秋交会共有89个楼盘集中参展，从多层高层洋房别墅到公建，购房区域也从市内主城区延伸到高新区、旅顺口区、金普新区，全城联动，此外还有部分海外高端物业来连参展。据悉，本届秋季房交会，开发商有专属优惠，装修还有优惠套餐。

房交会上买房政府给奖励吗？

根据相关文件规定，凡秋季房交会期间购买参展企业新建商品住房的市民，可以享受90平方米（含）以下每平方米50元、90平方米以上每平方米100元的现金奖励，较高可达3万元；此外还有人才购房补贴以及卖旧买新的购房奖励政策。

据悉，2017金普新区秋季房交会也与本届大连秋季房交会同期同馆举办，金普新区管委会给展会期间购买金普新区住宅的购房百姓减负，提供每平方米50-100元、较高可达3万元的购房现金奖励。

房交会上买房有哪些保障？

为了让百姓买到放心房，组委会对秋展参展企业及楼盘严审资质，小产权房、军产房、手续不齐全的项目坚决不允许参展，源头把控降低风险，保障了购房者的合法权益。对参展楼盘实行“实名制销售”，现场售楼员挂牌实名制卖房。专业的律师团队现场给购房人提供免费的法律咨询。政府职能部门专员、地产专家、律师、媒体记者、组委会组成的智囊团为购房人答疑解惑，层层护航，让百姓购房无忧。

房交会上有什么亮点吗？

房交会一站式置业导航中心首次亮相展会试运行，是本届秋季房交会的一个新亮点，它是大连房交会的一站式置业服务平台，功能集置业导航、购房补贴、优选直营、优价淘房，政策、金融、法律于一体，全链条线上线下联动，让购房人量身选择属于自己的好房子，升级展会的服务功能，竭尽全力、更加专业和细化、提供超附加值的房交会。置业导航中心设在展厅A32展位。

房交会上房价怎么样？

在大连秋季房交会参展指南中，主会场有62个本地楼盘给出了报价。其中，每平方米单价在1万元以下的楼盘有15个，占比仅为24.2%，为近几届房交会最少。

从参展报价来看，单价在万元及以下楼盘数量共有15个，在所有报价楼盘中占比24.2%，和今年夏季房交会的31%相比有所下降，与春交会29盘占比42%相比，比重下降得更为明显。秋交会上，“万元盘”主要分布在金普新区、旅顺口区、高新区龙王塘、甘井子区等。中、西、沙三区没有“万元盘”。

较低较高价分别是哪个楼盘？

本届秋交会上，有两个单价超过3万元的楼盘参展，分别为3.3万元/平方米和3.5万元/平方米，这在历届房交会上都是不多见的。这两个楼盘分别位于中山区的中南路和解放路。其中，单价为3.5万元/平方米的解放路青云街一楼盘成为房交会上报价最贵的楼盘。

今年秋交会上价格较低的楼盘出现在旅顺分会场，单价为3600元/平方米。

房交会外，大连房价到底涨没涨？

如果从数据上来看，成交量在今年呈现的趋势是温和的波动，但是，与去年同期相比，显然高出了不少。有数据显示，9月商品房成交量同比上涨约四成。这意味着，今年商品房成交量高开稳走，而高成交量主要集中在甘井子区、金州新区、中山区和高新区。

和成交量相比，购房者更关注房价，但环比微涨的全市均价对购房选择参考有限。有分析人士表示，均价受到的影响较多，比如周边区域价格较低的楼盘推出较多时，均价会被拉低，而此时可能市内核心区的楼盘价格正在上涨，但由于核心区楼盘数量较少，因此对均价拉动影响较低。即使如此，一位业内人士表示，今年均价的上涨反映出不少片区的涨势，其中东港、凌水、华南等片区的涨幅比较明显。按照他的说法，在楼市均价温和上涨时，城市核心区的房价涨幅会更大，这些片区往往土地价值较高，生活环境宜居。

未来大连房价会涨吗？

成交量持续走高，带来的是存量房的缩减，去存量的压力减小，但同时也引发了人们对房价的担忧。对此，有业内人士表示，从我市存量房的体量和商品房供应量来看，处于相对平衡的状态，一方面，成交量在积极消化存量，而另一方面，楼市的供应量也在确保市场上能够保有一定的流通量。数据显示，供需变化达成的动态平衡确保了房价的平稳，我市去存量周期比较稳定。

然而，今年的土地市场的火爆情况也引来房价上扬猜想。从去年开始，房企对我市土地的热情持续高涨，土地交易溢价情况时有发生，有些地块的成交价折算楼面价，再由专业人士测算得出，建成的楼盘价格要比现有周边楼盘房价高出一半。对此，有业内人士表示，购房者不必过分担忧，一方面，用以类比的周边楼盘品质和新建楼盘如果相差悬殊，房价比较没有意义，比如新建楼盘是洋房项目，而目前现有周边楼盘是非封闭小区的老旧住宅。另一方面，建设楼盘需要周期，房企果断拿地是对地块的升值有信心，是房企对周期过后的市场预判，其中影响因素比较多，包括通货膨胀率、经济增长等，而这一预判并不一定是仅仅对该地块的预判，也可能是包含着对这座城市或者某个区域的整体预判。

本届秋季房交会将持续到10月16日

此外，小编还了解到

10月13日~16日

覆盖东北地区，辐射环渤海内蒙古等多个省市的

2017中国连锁加盟暨创业项目（大连）展览会

也在大连星海世界博览广场举办

这个周末小伙伴们有事儿干啦

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星海世博广场逛起来吧

文字：大观新闻大连日报记者张建、大观新闻大连晚报记者卢真珍