限购后 楼市各方怎么做?

大连楼市限购政策出台不足一个月，楼市何去何从备受关注。昨日的春季房交会是楼市各方的博弈场，释放着楼市的种种信号。记者结合连日来的市场走访了解到，此次大连限购对楼市各方的心理影响明显，反应不尽相同，从房价上来看，政策作用已经开始显现。

购房者慌张：担心非限购区房价“坐上直升机”

甘井子区的房价肯定飞涨。这是购房者的一种普遍想法。一位购房者分析，市内四区只有甘井子区不限购，那就是说，甘井子区的房子肯定好卖，那房价就一定会涨。而这种想法正在影响着楼市。甘井子区某楼盘的销售负责人表示，现在不少购房者正在押宝甘井子区，认为甘井子区房子一定会涨价，即使他不是被限购群体，甚至有的家庭没有房产，不在限购范围内，原本可能在其他区域，比如中山区看好了房子，但限购之后，开始更倾向于选择甘井子区的房子。这种说法被一位甘井子区某楼盘销售人员证实了。他告诉记者，之前成交周期比较长，而最近显然提速了。这其中有部分原因是，摇摆于甘井子区和限购区域的购房者，更愿意相信甘井子区的房产有保值、升值空间，因此不再犹豫，出手果断。

房企淡定：稳房价 破除“趁火打劫”猜想

自从连版限购令出台之后，不少购房者在谈论房价时，多会分类讨论：限购区和非限购区。然而，市场却并没有这么敏感，特别是房企。在限购政策出台第二天，某知名房企在甘井子区的楼盘大张旗鼓地打出广告：不限购，不涨价。而中山区某楼盘在3月刚刚上调了房价，限购政策出台后，也并没有调低房价。记者走访时发现，“按兵不动”似乎是不少房企的共识，这显然打破了人们“对非限购区房价上涨”的猜想。对此，一位业内人士分析，房企对待政策和市场比较理性和冷静。此次限购政策选择了分片调控，一方面要降房价，另一方面也在为甘井子区楼市去库存，此时甘区房企较大任务是走量，如果趁火打劫涨价，那将竭泽而渔。因为“甘区房价上涨过快，将被划入限购区域内”，这是大概率事件。另一方面，也有业内人士认为，甘区房价和中山区房价出现倒挂的可能性较小。参考国内大中城市的楼市情况，城市房价会形成区域房价梯度，也就是说，每个城市都有房价较高的区域，然后次高区，以此类推，形成金字塔形，也就是区域房价梯度。在大连，中山区一直是大连房价金字塔的顶部，此次分片限购后，如果甘区房价上涨达到中山区房价，那么市场会自动平抑掉一部分甘区楼市需求。

二手房主忙调价：预期升高 急切喊涨

和房企相比，二手房市场的一些卖家们显得不那么淡定，而这不仅是楼市博弈场上的鲜活面孔，更从心理上怂恿着那些“买涨不买跌”的购房者。某房产中介经纪人小李限购第二天因为房主临时涨价3万元，导致成交失败，而这个房源正是位于甘井子区。“就是拍脑门，他也不知道能不能涨，能涨多少，总之，他就觉得肯定能涨，之前价低了。”小李隔天打通该房主的电话时，他竟然第二次涨价。在小李的门店里，这种情况不少见，该门店经理表示，限购之后，甘区房主的心理预期普遍升高，报价每平方米涨2000元的都有，作为中介，他们不会推荐这样的房子，但是这对购房者的心理压力比较大，特别是购房者普遍有种“买涨不买跌”的心理。对此，有业内人士表示，相对于房企，二手房房主的调价更灵活，也更容易波动，但报价不是成交价，目前不能断言甘区二手房涨价。目前西岗区和高新区客户观望的情绪稍微多一些。甘井子区的成交量小幅上升，但是房价没有出现大的波动，比较平稳。