公积金比商业贷款更加的高效。从老百姓切身的感受上来讲，贷款要付利息的，尤其是今年的利差非常大。年初以来，央行收紧银根，提高存款准备金率、回收资金，现在要想轻松获得商业贷款是非常难的。所以我希望我们的广大市民尽量的使用公积金贷款，最大程度把公积金贷款利用好。 　　

而公积金贷款是如何办理？和商业贷款相比的好处在哪里，我和大家交流一下。公积金贷款是住房公积金管理中心单位发放的。我们的资金是在职职工每月工资的一部分缴纳，公积金贷款是有最高的限额的，利率采取是低于人民银行规定的比较低的利率。公积金贷款虽然是好东西，低息、方便，但是我们也设定了一定的贷款条件，不是所有人都可以用。

它的条件是需要以下几点：1、必须缴纳公积金，我们要看你过去的一年是否正常缴纳公积金，2、必须是买房才可以用公积金贷款。本人、配偶、父母、子女买房都可以办理公积金贷款。我们会考虑贷款人的信用，审核主要是通过你的人民银行的征信系统，大多数的人都是没有问题的，只有极个别的人会存在一些问题，我们会具体的分析你欠款的原因在决定是否给你公积金贷款……【详细】

银行对新房和二手房由原先的最低下浮30%利率，到下浮15%到现在的变成基准利率甚至是1.1倍。房屋按揭的条件：1、年满18周岁，最高男子不超过65岁，女子不超过60岁。在这个范围的人作为借款人都可以做商业贷款，最高年限是30年，房龄和年龄不超过30年。这个是如何计算的。比如说如果现在的房龄是已经建造了10年，借款人现在的岁数以男性为例年龄是60岁，怎样计算呢？他只能贷五年。2、收入证明。夫妻双方的收入证明，如果你每月需还款2000元，所有夫妻双方的收复证明要达到4000元。3、基本要件：户口本、身份证、结婚证等。房屋按揭和公积金相比另外正确的是，除了征信系统之外，还需要有房产证明，这样结合来看看是首套房还是二套房……【详细】