租售同权,房地产市场一盘新的大棋?

焦点观小岛 2017-07-24 11:41:42
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这几天广州租售同权的事闹的沸沸扬扬的,很多人在那喊这只不过走个形式,根本没用,租房子虽然有资质,可是排在权利最末端,孩子还是上不了学,所以没什么意义等等。 可是小编觉得吧,这事压根不是为了解决上学问题。因为上学问题很简单,就是供需关系,真想解决多修学校就行了,在资质端调整只不过是互相挤压,至于最后谁

这几天广州租售同权的事闹的沸沸扬扬的,很多人在那喊这只不过走个形式,根本没用,租房子虽然有资质,可是排在权利最末端,孩子还是上不了学,所以没什么意义等等。

可是小编觉得吧,这事压根不是为了解决上学问题。因为上学问题很简单,就是供需关系,真想解决多修学校就行了,在资质端调整只不过是互相挤压,至于最后谁赢了,根本不是政府关心的事。

那么为什么小编觉得这个租售同权的事情还是有意义呢,因为这释放出一个信号:国家想要大力提高租房人的权益,倡导大家租房住而不是买房。

为什么呢?有网友分析了。

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中国的房地产市场泡沫大不大?估计即使是外星人都知道大到不得了,这个已经无需要多讨论。那泡沫大了怎样化解?会崩吗?这个要从中国整体的角度去考虑,而不是说泡沫大的一定会跌,谢国忠中国崩盘论十几年了,牛刀十几年前就就房价会崩,结果最后连牛刀都赶紧买房。从年初开始,我发现中国的媒体开始大力鼓吹建议租房,而官方媒体也不停的说要大力建设中国的住房租赁市场,在官方吹动大力发展住房租赁市场之时,房地产商的风向也悄然出现变化,变成拿地后只租不卖,这到底是为什么?中国未来房地产市场到底要怎样变?在探讨这问题前先看下面的新闻:

保定--较高房屋限价一万三,买房之后十年内不得买卖

中国的房地产市场要去泡沫这是大家的共识,但中国房地产深度绑架中国的经济也是不争的事实,假如去泡沫过程中房价真的出现暴跌甚至崩盘,那对当前中国正在走下坡的经济是一个极为沉重的打击,也是中国不可承受之重,房地产崩盘,死的首先当然是房地产商,但房地产商可以一走了之,撒下烂摊子不管,但中国的金融系统、银行系统不可能一走了之,那时会有大量的呆坏帐拖跨整个金融体系,而房地产崩盘,会对整个房地产行业链产生连锁反应,房地产相关上、中、下游行业会接连倒闭崩溃,企业工人会大量失业下岗,造成社会不稳,而各级地方政府一直以卖地收钱去维持运作,一但房地产崩溃了,政府所欠下的债从何处筹钱还债?现在中央一再强调要化解地方债风险,假如再出现诸如房地产崩溃的出现,地方债还如何化解?到时整个中国会出现很大的问题,不单只是经济上的,更重要的是社会的不稳,所以,从高层角度讲,绝不不会允许房地产出现崩溃的情况出现,政府会运用一切方法去避免房价崩溃的出现。但中国的房地产泡沫必须化解,假如再任由过往的模式发展,终究会有爆发的一天,而那时出现的情况会比现在爆发大百倍,所以,当前房地产的泡沫必须要逐步化解,而化解这泡沫的方法就是让房价冻结,同时大幅鼓励租房,发展租赁市场,逐步提高租金,改善租售比,同时逐步限制银行房贷比,让银行房地产比重逐步降低,直至到合理水平,通过这一系列的措施,可以预计只需用10到15年的时间就会将当前房地产高度泡沫化化解,也可以完全解除房地产深度绑架中国的现象。排名前列步:冻结住房市场,全面限购限卖而鼓励大家租房,大力发展住房租赁市场前,首先排名前列步就必须竭制炒房,因为提高住房租金前,一但租金提高,必定会引来炒房的出现,所以,政府排名前列步做的就是全面限购限卖,从根本上堵死了炒房客的去路,让整个房地产房价稳定在一个现在水平,但成交跌到冰点,之后大力鼓动人们去租房.第二步:大力发展住宅租赁市场,逐级提升租金。

要大力发展住宅租赁市场,单靠政府是不行的,而且政府也没有多少钱可以补贴,以当前住宅租售比不足3%来讲,你要社会资金(最重要的是房地产商)去投入到这低得可怜的租赁市场中去肯定没多少人会去做,资本都是逐利的,没利润的东西没人愿意去干,以当前不足3%的回报率,谁会去做?而且房地产商当前融资成本较低也要6%以上,而租金回报率却只有不足3%,明显是亏本的生意,而且投入大,回收周期长,没利润的话什么大力发展租赁市场只是一句笑话,所以政府必须引导市场租金向上升,上升到有吸引社会资金投入去为止,当然这个引导会是一个长过程,不会一蹴而就,但未来住宅租金向上升将会是一个长期趋势,所以大的房地产商(如万科等)敢拿地只租不售,一来可能是政治任务,二来也可能是嗅到了未来这个市场的租售潜力。第三步:改善租售比后,房价经过长时间的冻结,风险会逐步化解到时再出台杀手,诸如房地产税等。

当初政府推出住宅市场化的时候也是有很多人不认同当时的房价的,也完全没意识到市场的重大变化,认为当时的房价高不可攀,以当时工人的工资奋斗十几年也没能力买房,结果很多人错失了机会,因为以当时的工资水平的确不支撑房价。现在政府不可能、也不敢再推高房价了,转而以租代售,只不过以前是卖地收房产交易税,现在是想收租。当然,现在政府想大力推行租房,现阶段还只是说的多,真正行动的少,现在政府仍停留在限的排名前列步,而第二步大力发展租房还只是动口术,实际情况还有待观察,但假如政府日后真的全力推动租赁市场,那么日后整个房地产市场以及整个租赁市场会发生翻天覆地的变化,那时就要我们去适应它,而不能仍沿用固有的思维,错过又一次机遇。

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一定要对资产收税,降低对劳动收税。国家不会不知道香港模式的恶劣后果的。先来的人屯了几套房,躺着收房租都比后来的社会精英身价高,社会地位高,这种模式会降低整个国家的竞争力和奋斗动力。

伏尔泰

除非房价崩盘,租售比再过100年,也不会进入有明显投资价值的区间,但是,高层想通过发展租赁市场,解决住房问题,确实是真的。说起来,也可笑,现在地球上也许有人相信房价会跌,但是还相信中国政府希望房价跌的,还有活的吗?鉴于中国政府的很多特性,房价是绝不能跌的,但是如果不解决高房价下屌丝们的住房问题,也必然会带来社会稳定问题。稳定永远压倒一切,他们怕房价跌,固然有利益层面因素,但是维稳也是重要原因。而居者有其屋,从来都是社会稳定的必要条件,与房价相比,保证中低阶层的基本居住需求,是政治任务。在饱受抨击的经适房制度逐步退出历史舞台之后,政府逐渐意识到,其实住房的使用价值是可以通过租赁去提供的,也更容易实现。问题在于,如何让租赁成为一个商业上划算的事情。其实,地价才是关键,如果政府出让租赁住房用地的价格可以低于普通供地价格,比如,可参照当地工业用地价格,那么,租赁会成为开发商们很好的投资项目,当然,政府是要牺牲一些既得利益的。如果让开发商按照普通供地价格去买地,但却不能对外销售,只能租赁,那大部分开发商是不会有兴趣参与这个游戏的。政府必须从制度上保证游戏参与者的利益,不光是租赁者,还有建设者,再有,广州这个租购同权政策其实限制还是很死的,跟国外租房就可以上学的情况,还是天壤之别的,其实早先,国内很多地方都已经有类似的就学政策,所以,媒体有过度炒作之嫌。不过,降低租赁税费,这个头,开的还是好的,实际上,在租售比如此离谱的情况下,政府应该完全取消或者将税费降到很低才对,反正现实情况,大部分个人出租房产都不开发票不交税的。为了鼓励企业参与租赁经营,对中介、租赁方、承租方都应该从税费等方面,给予优惠,较好是取消相关税费。至于就学、社会福利方面,如果真能将租赁者视同由户籍、有房产居民,那自然是惠及天下之善政,对社会稳定之意义,会远远超过之前的经适房和各种调控政策。

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在控制房价,化解风险的前提下,提高租金是一招妙棋。1,提高房价没空间,但提高租金有空间。在北上广深房价接近世界大都市的同时,租金和纽约伦敦香港巴黎差距还很大。这些国外大都市的工薪阶层的收入一半用来交房租不稀奇,前提是租房和买房享有的权利一样(实际上是把中国的户口,学位,医疗,养老等福利价值物化,其实如果放开北上广深的户口能卖很多钱,不少人会抢着送钞票,但政府会被骂死,因为政治上不正确)。

2,把户口,学位,医疗,车牌,养老这些福利通过租金显化,对政府的财政收入是一大补充,首先原来民间的房租收不上税,现在需要年年开证明,必须上税。其次政府手中的公租房,廉租房的收入有了提高。北上广深哪个市政府手中没有10万套甚至更多的公租房。算一算每年增加几十亿的房租税再加上自持公租房几十亿租金,这是一大笔收入。

3,租金提高可以一定程度化解房价下跌的风险。

jeffrey810

发展租赁市场不是针对打压房价,而是解决房价可能长期居高不下的情况下,外来人口生活成本过高,人才和劳动力流出无法支持经济发展的问题。目前看将商业和工业房改建成租赁房将明显增加供应,是可能最有效的举措,正在推进的增加土地出让中自持物业的比例的方式恐怕无法持续,最终开发商是要赚钱的,花大价钱抢来的地不得出售,建成人才公寓,平价出租,怎么算都赚不到钱,赔钱的买卖只可能按长官意志做几次样板,但结果是正常的拍地价格更高。

shoppingxp

大力发展租房市场,房租几乎一定会上涨。随便说两点吧:

1,税收规范化,现在租房基本不用交税,以后都要交税;

2.只有满足一定条件的房子才能出租,比如人均面积不得低于30平,必须得实体墙,必须有阳台,各种隔间、地下室全部干掉。当然都是以规范化或者保障最基本的居住条件为名,但是租房人的租房压力增加是一定的。北京上海会执行的更加严格,因为本身就要缩减人口。

至于租售同权,房租贵一点也正常,花钱买权益嘛。但是所谓的租售同权也不是那么容易的,看看广州那个,绑定了一堆条件。教育等投入不足,这些问题没法解决。

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