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  • 公积金缴存比例为什么不能超过12%?

    5月1日起,住房公积金缴存比例就不得超过12%了。我们知道,一直以来,住房公积金缴存比例都是有各省根据经济发展情况自行确定,缴存比例有多种。部分城市公积金缴存上限达到了20%。此次统一将上限调整为12%,会有哪些影响呢?主要的目的——降低企业负担对于公积金缴存比例过高的城市,企业负担相对较重,过高的人力成本,使得很多企业转型面临较大困难。通过降低公积金缴存比例扶持企业。毕竟经济的发展需要市场主体支撑。直接的影响——实发工资增加、个税增加公积金缴存比例降低后,员工实发工资将增加,在工资总额一定的前提下,扣款减少,实得工资增加。员工可支配收入增加,能够有更多消费选择。但同时,由于公积金属于税前扣款,公积金少了,工资多了,个税也会相应小幅增加。重要的影响——个人收入降低这里主要指那些公积金缴存比例高于12%的职工,虽然公积金缴存比例降低了,职工实发工资增加了,但如果是从20%直接降到12%,公司将少缴8%的公积金,等于职工损失了8%左右的工资。算笔账,你们就清楚了:如果你的月工资是15000元,每月单位缴存基数为月工资,缴存比例为20%;5月1日前,每月单位需替你缴存公积金=15000×20%=3000元5月1日后,每月单位需替你缴存公积金=15000×12%=1800元以后每月单位公积金将减少1200元,一年下来就是损失14400元。众所周知,2015年公积金政策持续宽松,贷款利率持续降低,使用范围也逐步扩大,而公积金贷款额度的降低,会导致贷款额度下降,对个人信用额度也可能会产生影响。对于普通白领来说,公积金流水是相当重要的信用材料。公积金缴存差异大长期以来,不同行业和企业的缴存比例存在巨大差异。国有企业和事业单位要高于其他企业,而行业之间呢,银行、烟草、电力等行业缴存额度居前。据楚天都市报报道,武汉一位厅级干部月缴存3000元,而国有银行基层员工则超过4000,银行处级干部则高达7000元。这些高缴存额度可能是通过发放各种生活用品货或用品,推高工资基数,提高账面工资水平,然后达到提高公积金缴存额的目的。还有些属于异地缴存,比如某人在深圳某公司北京分部上班,但工资标准按深圳发放,而深圳的缴存高于北京。还有一些其他财务方式能提高工资水平,达到提高缴存比例的目的。公积金缴存比例的巨大差异,使得收入分配差距被变相拉大,这与发展成果惠及全体人民的思想相悖。此轮调整,奔着“控高保低”的原则,能够让绝大多数职工享受到公积金的红利。

  • 小产权房到底能不能买?怎样辨别小产权房?

    “小产权房”,并不是一个法律的概念,知识人们在实践过程中约定俗称的称呼。具体是指在农村集体土地上建设的房屋,房产证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也称为“乡产权房”。一、什么是小产权房?“小产权房”其实就是“乡产权”、“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。“小产权房”是一些村集体组织或开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。我们先来看看相关政策:2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策(2011年国土资发178号)发布,明确指出小产权房不得登记发证。总结来讲,“小产权房”就是三无产品:1、没有国家发放的土地使用证和预售许可证,买卖合同的效力一般认定为无效;2、购房合同在国土房管局不会给予备案;3、只有使用权,没有所有权。所谓的房产证也不是真正合法有效的房产证。二、“小产权房”有什么缺点?小产权房交易不受法律保护,同时在转让等方面有很大的限制。1、法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效,但也区分不同情况:①、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效;②、对于房屋出售给本乡以外的人员,未经有关部门和组织批准,如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应做无效处理。2、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。3、政策风险购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿向产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。三、怎样辨别小产权房?鉴别是不是小产权房,可以从以下两个角度来看:1、看有无房本很多小产权房屋是没有房产证的。不管是小产权房,还是没办理下房本的房子,建议不要交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条:下列房地产,不得转让:①、以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;②、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;③、依法收回土地使用权的;④、共有房地产、未经其他人书面同意的;⑤、权属有争议的;⑥、未依法登记领取权属证书的;⑦、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。2、看是不是房屋所有权或者不动产权证合法且受法律保护的房屋交易,所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。而小产权房的“房产证”,是由县政府或乡政府颁发,并非由当地不动产登记中心颁发。综上所述,小产权房可能在价格上有很大优势,但是购房者必须清楚,小产权房在法律上是明令禁止上市交易的,同样的,也不能得到法律的保护。购房者切不可贪图便宜,造成一些不必要的损失。

  • 公司欠缴五险一金 这类断缴"有救"吗?

    近期有企业被报道欠缴员工数月五险一金,引起了员工维权。五险包括基本养老保险(简称“养老保险”)、基本医疗保险(简称“医疗保险”)、失业保险、工伤保险、生育保险,一金,即住房公积金。这五险一金平时在发工资时让人觉得“肉疼”,一旦真正失去,也会造成大麻烦。五险一金的重要性在目前全国众多城市限购的背景下,对于非本地户籍职工来说,6—60个月的连续社保(或纳税记录)是买房的必要条件,并且,在买房时,若想使用公积金贷款,公积金需连续缴满一定周期。以北京为例,从2017年3月20日起,非京籍人士想在北京买房,必须满足社保或个税连续缴纳60个月,这两个条件中的任意一个,使用公积金贷款时,公积金需连续缴满12个月。若断缴后,积累的年限又重头开始计算,但5年后的房价,恐怕又是今非昔比了。另外,养老保险、医疗保险都要求在工作期间缴满一定年限,在退休后才能先手终身待遇。所以,暂时的中断并不影响退休后的待遇,只要在退休前达到累计年限即可。不过,医保断缴后,若超出缓冲期,就不再享受医保待遇,也就是说看病无法报销费用,只能自费。如果医保断交3个月,医保缴费年限清零。因此,如果五险一金断缴后,不在一定期限内补上的话,将会对买房、买车、看病、子女入学等产生灰常严重的影响。五险一金如何补缴?按照规定,在断缴后一定期限内,单位可以为员工补缴五险一金。社保:因单位原因造成的漏缴,单位可以为员工补缴五险,但仅限于最近3个月。公积金:因工作变动未缴或补缴不超过3个月的,视为连续缴纳。用人单位补缴后,员工可以正常申请住房公积金贷款。个人如何办理社保补缴?如果遇到公司不肯为自己补缴,个人想要办理补缴,难度比较高。对于北京本地城镇户口人员来说,可以通过人才服务中心或者职业介绍服务中心来参加社保,不过,只能参加五险中的养老、医疗、失业三险。若是外地户籍人员,则无法在北京当地交社保。目前,市面上有很多社保代缴机构,但是,职工只有与用人单位签订了劳动合同,用人单位存在劳动关系,才能通过单位缴纳社会保险。个人想缴纳社保,目前最靠谱的办法就是找开公司的朋友帮忙缴纳社保。